النمسا – تعرف على أغلى وأرخص المناطق لاستئجار منزل أو شقة في فيينا

تتكون المنازل في فيينا من شقق رئيسية أو منازل إسرية أو أكواخ في مناطق أقل كثافة سكانية على حدود المدينة من الخارج ، ومع ذلك  يجب أن يدرك الشخص أن العديد من الأماكن غير مفروشة عند بيعها أو إستأجرها

هناك أنواع مختلفة من المنازل في فيينا ، مثل المنازل في التلال والجبال ، وشقق الاستوديو ، والشقق ، والنزل المبنية من الخشب ، والأكواخ ، مع العلم أن هناك خيار تأجير قصير المدى.

في  السنوات الماضية وخاصة بعد العام 2015 مع موجة المهاجرين الجدد ، أرتفعت الإيجارات في فيينا بشكل ملحوظ ، ولكن منذ وقت ليس بالبعيد لاحظ المهتمين بسوق العقارات استقرارا أسعار الإيجارات في العاصمة فيينا ، بل إن أسعار الإيجارا في بعض المناطق بدأت في الانخفاض ومع ذلك أن أحياء قلب العاصمة ما زال غالية ومكلفه العيش فيه

فيينا مدينة متربول دولية ولها مخططات إسكان تقدمية ولكن أيضًا ترتفع الأسعار بسرعة في بعض المناطق. في فيينا ، على سبيل المثال ارتفع متوسط أسعار العقارات بنسبة 14٪ تقريبًا بين عامي 2015 و 2019 ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى اتجاه تجديد الشقق القديمة وأيضاّ الهجرة الجماعبة إلى فيينا في عام 2015

بمجرد أن تكون مستعدًا للبحث عن منزل أو شقق دائمة للإيجار ، سوف تحتاج إلى معرفة متوسط الإيجار بالمدينة بالإضافة إلى متطلبات ووثائق الاستئجار، مع مقارنة إجمالي الإيجارات في 23 حي في فيينا بالأعوام الماضية فخلال الفترة الممتدة من يناير إلى سبتمبر 2021 من هذا العام مقارنة بالعام الماضى ، تبين أنه في 4 أحياء ازدادت أسعار الإيجار بنسبة 1 في المائة فقط

يبدو أن الإيجارات في النمسا في إنخفاض مستمر وهذ يرجع إلى الخلط لتدشين مبانى جديدة في السنوات الأخيرة والتي قد أعطى ثماره الأن ، حيث ازدادت عروض السكن بشكل ملفت للنظر مما دفع إلى توقف ارتفاع الأسعار في معظم أحياء المدينة

وفقًا لملاحظة الإيجارات في الربع الثاني من عام 2019 ، كان متوسط ​​الإيجار في النمسا ، بما في ذلك تكاليف التشغيل ، 530 يورو شهريًا أي ما يعادل 8 يورو للمتر المربع

أما في عام 2018 ، دون تكاليف تشغيل ، كان متوسط الإيجار 385 يورو ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن الإيجار الذي ستدفعه يختلف باختلاف المكان التي تعيش فيها.

أما في عام 2021 ، أصبح سعر المتر تقريبا ما بين 14.10 يورو للمتر المربع و 14.70 يورو في بوسط العاصمة ، مع أنخفاض طفيف في الحى الثالث والحى الـ 21  بنسبة -2٪ في كل حالة

وفي الحي الحادي عشر “حى السيمرنك” ارتفع متوسط الإيجارإلى نسبة 15 في المائة إلى 14.70 يورو حاليًا للمتر المربع. وهذا يضع السينرتك الواقع على حدود المدينة من بين أغلى 5 مناطق في العاصمة

حتى يعرض عليك سمسار العقارات سكن للإيجار أحياناّ قد يطلب منك بشكل عام تفاصيل حول قدرتك على دفع الإيجار. تشمل المستندات التي يمكن البحث عنها ما يلي:

خطاب من صاحب العمل الحالي أو الأخير يوضح راتبك السنوي – كشف حساب بنكي يشير إلى أن لديك أموالاً كافية لبضعة أشهر لدفع الإيجار ، مع الحذر من الإعلانات المزيفة.